Разработка и узаконение дизайн-проекта

 

Разработку и узаконение дизайн-проекта лучше делать вместе с будущим подрядчиком. Без наличия дизайн-проекта трудно точно исполнить задуманное. Осуществленный и не узаконенный проект при продаже квартиры может привести к трудностям при дальнейшем узаконении и штрафам, к тому же необходимо будет восстановить квартиру в прежнее состояние, в котором она была до незаконной перепланировки.


Перепланировка, что нельзя и что можно

Не допускается переустройство помещений, при котором:
  • ! - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ у инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;;
  • ! - переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • ! - предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • ! - затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • ! - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • ! - устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • ! - предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • ! - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • ! - перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • ! - устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • ! - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • ! - перевод технических подполий в подвалы;
  • ! - устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • ! - переустройство чердака, технического этажа;
  • ! - мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

 

В жилых домах типовых серий не допускается:
  • ! - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • ! - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • ! - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

 

Допускается:
  • ! - изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  • ! - укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
  • ! - расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • ! - прорубка дверных и арочных проемов в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.

Объединение лоджии с комнатой

Объединение жилой комнаты и лоджии является одним из наиболее рациональных решений как увеличить полезную площадь жилого помещения. Но оно сопровождается некоторыми ограничениями:

  1. Нахождение квартиры с одной лоджией выше 5-го этажа здания (нарушение пожарной безопасности СНиП 21-01-97);
  2. Создание дополнительных условий для соблюдения норм противопожарной безопасности (установка дополнительных датчиков пожарного оповещения, удлинение шлангов для тушения);
  3. Нельзя полностью устранить перегородку ,отделяющую лоджию от комнаты (стена, разделяющая комнату и лоджию является несущей конструкцией здания);
  4. Необходимо установить раздвижную перегородку между лоджией (балконом) и комнатой;
  5. При объединении лоджии с кухней придется полностью переделать форму системы отопления;
  6. Не разрешается вынос радиаторов и батарей центральной системы отопления на лоджию (п.11.8 приложения №1 ПП-508 г. Москвы от 25.10.2011г.).

 

Следующий пункт 2. Составление и расчет сметы

 

При проведении ремонта мы помогаем своим клиентам в вопросах юридического сопровождения перепланировки жилых и нежилых помещений.

 

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62.

Задайте нам любые вопросы - мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугой ремонта.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!

 


Рекомендуем так же посмотреть: