Разработку и узаконение перепланировки квартиры лучше делать вместе с будущим подрядчиком. При проведении ремонта мы помогаем своим клиентам в вопросах согласования и узаконения перепланировки жилых и нежилых помещений.
Без наличия проекта перепланировки и дизайн-проекта трудно точно исполнить задуманное. Осуществленный и не узаконенный проект при продаже квартиры может привести к трудностям при дальнейшем узаконении и штрафам, к тому же необходимо будет восстановить квартиру в прежнее состояние, в котором она была до незаконной перепланировки.
Перепланировка, что нельзя и что можно
Не допускается переустройство помещений, при котором:- ! - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ у инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;;
- ! - переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- ! - предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- ! - затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- ! - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- ! - устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ! - предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- ! - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- ! - перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- ! - устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- ! - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
- ! - перевод технических подполий в подвалы;
- ! - устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
- ! - переустройство чердака, технического этажа;
- ! - мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Согласование перепланировки квартиры. Узаконим все за вас!
Обратитесь к нам, чтобы узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения без хлопот и в короткий срок!
В жилых домах типовых серий не допускается:
- ! - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- ! - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- ! - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Допускается:
- ! - изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- ! - укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
- ! - расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- ! - прорубка дверных и арочных проемов в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.
Объединение лоджии с комнатой
Объединение жилой комнаты и лоджии является одним из наиболее рациональных решений как увеличить полезную площадь жилого помещения. Но оно сопровождается некоторыми ограничениями:
- Нахождение квартиры с одной лоджией выше 5-го этажа здания (нарушение пожарной безопасности СНиП 21-01-97);
- Создание дополнительных условий для соблюдения норм противопожарной безопасности (установка дополнительных датчиков пожарного оповещения, удлинение шлангов для тушения);
- Нельзя полностью устранить перегородку ,отделяющую лоджию от комнаты (стена, разделяющая комнату и лоджию является несущей конструкцией здания);
- Необходимо установить раздвижную перегородку между лоджией (балконом) и комнатой;
- При объединении лоджии с кухней придется полностью переделать форму системы отопления;
- Не разрешается вынос радиаторов и батарей центральной системы отопления на лоджию (п.11.8 приложения №1 ПП-508 г. Москвы от 25.10.2011г.).
Следующий пункт 2. Составление и расчет сметы →
Хочу обратиться к вам! Как это сделать?
Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62.
Задайте нам любые вопросы - мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугой ремонта.
Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!
Рекомендуем так же посмотреть: